월급 대비 월세·전세 계산기

이 계산기가 재는 것 — 금융권 DSR 과는 다릅니다

먼저 짚어둘 것이 있습니다. 은행이 대출 심사에 쓰는 DSR(총부채원리금상환비율)은 «모든 대출의 연간 원리금 ÷ 연소득»으로, 전세보증금이나 월세는 들어가지 않습니다.

이 계산기는 그 방식을 빌려 «월세·전세를 포함한 실제 주거비 부담»을 보는 도구입니다. 은행 심사 결과를 예측하는 용도가 아니라, 내 월급에서 주거비와 대출 상환이 얼마를 가져가는지 확인하는 용도입니다.

전세는 월세로 환산해서 비교합니다

전세는 매달 나가는 돈이 없어 부담이 없어 보이지만, 보증금에 묶인 돈의 기회비용이 있습니다. 그래서 전월세전환율을 적용해 월세 상당액으로 바꾼 뒤 비교합니다.

예를 들어 보증금 2억 원에 전환율 5%를 적용하면 연 1,000만 원, 월 약 83만 원입니다. 여기에 전세대출 이자가 있으면 더합니다. 이렇게 해야 월세와 전세를 같은 잣대로 비교할 수 있습니다.

기준선은 30%·40%·50%

정해진 정답은 없지만 통상 주거비가 소득의 30% 이내면 여유, 40%를 넘으면 다른 지출이 눌리기 시작한다고 봅니다. 이 계산기는 선택한 기준의 75%를 넘으면 «주의», 기준을 넘으면 «위험»으로 표시합니다.

결과에는 «해당 기준에서 감당 가능한 최대 주거비»도 함께 나옵니다. 집을 알아볼 때 상한선으로 쓰면 됩니다.

자주 묻는 질문